Vivienda Asequible · Zonificación
77%del suelo residencial de Denver prohíbe apartamentos, condominios y casas adosadas.
Voy a
Modificar Blueprint Denver para permitir la rezonificación de zonas residenciales exclusivas.
La zonificación unifamiliar tiene orígenes racistas, concebida para mantener a las familias negras y morenas fuera de los vecindarios «blancos». El resultado ha sido un aumento constante en el costo de la vivienda durante décadas, lo que ha derivado en nuestra crisis actual.
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Acción 01 · Zonificación
Modificar Blueprint Denver para permitir la rezonificación de zonas residenciales exclusivas.
El problema
Más del 77% de las zonas residenciales de Denver prohíben los tipos de vivienda más asequibles. Los apartamentos, condominios y casas adosadas están ampliamente prohibidos.
La zonificación excluyente tiene orígenes racistas, y el mapa que trazó sigue siendo el mapa en el que vivimos. Es la mayor palanca que tiene la ciudad sobre el costo de una vivienda.
Lo que puede hacer el Concejo
Modificar el mapa que controla legalmente qué zonificaciones pueden llevarse a cabo en cada lugar, conocido como el mapa de «Lugares Futuros» del plan Blueprint Denver. Una vez completado, pueden comenzar las rezonificaciones de las áreas residenciales exclusivas.
Primer díaVivienda Asequible · Co-vivienda
Entre un tercio y la mitad de todos los habitantes urbanos solían vivir en «vivienda congregacional» hasta que se prohibió en 1956 en Denver.
Voy a
Legalizar la vivienda congregacional en Denver.
Este estilo de vida sumamente asequible fue utilizado por miles de habitantes de Denver durante casi cien años, hasta que las leyes de zonificación restrictivas obligaron a los residentes a irse a las calles.
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Acción 02 · Co-vivienda
Legalizar la vivienda congregacional en Denver.
El problema
La vivienda congregacional, hoy llamada más comúnmente «co-vivienda» (o *coliving*), es donde rentas una sola habitación en una casa o edificio con baños y cocinas compartidos. Piensa en los dormitorios estudiantiles. Antes de 1956, algunas estimaciones señalan que casi la mitad de los habitantes urbanos de Denver vivían en viviendas de este tipo.
LoDo, que ahora es uno de los lugares más caros para vivir en Denver, solía ser una fuente de vivienda sumamente asequible con varias casas de huéspedes, hoteles residenciales y otras formas de co-vivienda. En 1956, estos edificios fueron demolidos y en su lugar se construyeron viviendas caras y edificios de oficinas.
Lo que puede hacer el Concejo
Una simple modificación al texto de zonificación, que requiere una votación simple del consejo. Sin necesidad de una boleta electoral ni de una rezonificación oficial.
Primer díaVivienda Asequible · Vacantes
34,000los departamentos se quedaron vacíos a finales de 2025. Tenemos la tasa de vacantes más alta que hemos tenido en 16 años.
Voy a
Multar a los propietarios que dejen unidades de renta vacías durante 6 meses o más.
Los propietarios pueden darse el lujo de mantener las unidades vacías mientras esperan que lleguen inquilinos con bolsillos más profundos. Multar las vacantes tiene como consecuencia natural la baja de la renta.
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Acción 03 · Vacantes
Multar a los propietarios que dejen unidades de renta vacías durante 6 meses o más.
El problema
34,000 departamentos están vacíos en Denver, donde estamos viendo las tasas de vacantes más altas que hemos tenido en 16 años. Mientras tanto, los inquilinos siguen viendo cómo aumentan sus rentas cada año, y los locales batallan para encontrar departamentos que puedan pagar.
El aumento en la oferta de vivienda y la reducción de la demanda han tenido un efecto positivo en los precios de la renta en Denver, pero hay más cosas que podemos hacer para garantizar que estas unidades vacías se renten a los habitantes locales de Denver en lugar de a clientes con bolsillos más profundos que los propietarios están esperando.
Lo que puede hacer el Concejo
Washington D.C., Berkeley, Oakland, Melbourne y Vancouver son solo algunos ejemplos de ciudades que han implementado impuestos o multas por viviendas vacías similares. La investigación actual sobre estos esfuerzos muestra que se trata de una herramienta a menudo desaprovechada que las ciudades pueden utilizar para aumentar la oferta de vivienda y los fondos municipales destinados a la vivienda asequible. No es una solución mágica, pero sí es una herramienta más en el arsenal.
Ordenanza